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Louer ou acheter

Louer n'est pas de l'argent perdu, et acheter n'est pas automatiquement un investissement. Comparez les deux sur les années où vous comptez réellement rester.

Vos chiffres

Durée de séjour prévue

10 years

Si vous achetez

€

€

%

%

%

Taxes, assurance et entretien, en pourcentage de la valeur

%

%

Frais d'agence et de notaire lors de la revente

Durée du prêt

25 years

Si vous louez

€

%

%

Ce que rapporterait votre apport si vous l'investissiez à la place

Après 10 ans

Louer vous laisse €51 de mieux

L'achat ne prend pas l'avantage sur cette période.

Si vous achetez

-€3,642

€190,662 de capital, moins €10,079 de frais de revente

Si vous louez

-€3,591

€123,810 versés en loyer, plus €14,341 générés sur la trésorerie disponible
La position nette correspond à ce que vous possédez moins la trésorerie déboursée en cours de route. Le locataire investit à la fois l'apport qu'un acheteur aurait immobilisé et la différence mensuelle entre louer et posséder ; le capital de l'acheteur est indiqué après déduction des frais de revente.

Position nette, année par année

Ce que vous possédez moins ce que vous avez déboursé. Là où les courbes se croisent est l'année où l'achat commence à l'emporter.

  • Achat
  • Location
Estimations à titre indicatif uniquement. Le résultat dépend fortement de la plus-value immobilière, de la hausse des loyers et du rendement des placements — considérez ces trois éléments comme des hypothèses, pas des prévisions, et testez un scénario pessimiste avant de décider quoi que ce soit.